公积金贷款有什么优势？5万公积金能贷多少钱？

2023-03-20 14:38:38 来源：融资界

公积金贷款有什么优势?

【1】公积金贷款利率低于商业贷款利率

一说到公积金贷款，最直接的优势就是，其公积金贷款利率要比商业贷款利率低。目前，公积金贷款基准利率，五年以下为2.75%，五年以上为3.1%;商业贷款基准利率，五年以上为4.90%。若职工买房时使用公积金贷款，能节省不少购房成本。

【2】贷款年限长，月还款金额少

商业贷款往往对贷款年限有一定限制，一般贷款年限较高也只能贷到30年，且大多数房龄较老的二手房较高只能贷到10年，月供压力较大。相比之下，公积金贷款对房子的年龄限制要小一些。

【3】公积金贷款首付比例低

通常情况下，公积金贷款首付比例要比商业贷款首付比例低一些。举个例子，沙购买首套房，首付20%;采用商业贷款购买首套房，首付30%。

【4】提前还款不收违约金

众所周知，使用商业贷款提前还款，往往会收取一定违约金。但使用公积金贷款时，无论是提前偿还部分贷款还是全部偿还，只需本金和利息即可，不需要另支付违约金。

【5】公积金贷款对房龄、贷款人年龄限制少

大部分地区，公积金贷款对房龄的要求就显得比较灵活，房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请。

5万公积金能贷多少钱?

一般来说，公积金贷款额度是账户余额的15倍-20倍，以当地公积金管理中心规定的为准，如果倍数是15倍，那么5万公积金就可以贷75万。

不过公积金管理中心还会规定公积金贷款的最高额度，也就是公积金贷款的上限，以长沙为例，长沙市住房公积金最高贷款额度70万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度80万元，也就是说即使你的公积金再多，也只能贷这么多。

长沙公积金贷款额度是职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额的16倍，如果公积金余额有3万，那么就可以贷48万，在公积金贷款最高额度的范围内，余额越多，贷款额度就越高，所以如果你未来想要申请公积金贷款买房，那么公积金就不建议提取，这会影响贷款额度。